毛胚房防水建筑涂料

对于刚刚交付毛胚房来讲，防水工程项目是装修装修隐蔽工程中的重中之重。一旦防水层无效，不但会带给自己金钱上的重大损失，更会影响到楼下住户的正常生活，造成民事纠纷。要做好防水，关键就在于理解和严格执行国家现行标准的行业标准与规范。《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-2013）是当前具体指导住宅室内防水工程项目更为核心的技术根据，旧房翻新装修时候的全部防水工作均需要满足其规定-1-5。

防水建筑涂料的选用规范

在旧房翻新装修中，选择适合自己的防水建筑涂料是确保工程质量的第一步。依据规范标准，住宅室内防水工程项目宜应用聚氨酯材料防水建筑涂料、聚合物乳液防水建筑涂料、聚合物水泥防水建筑涂料（通称JS建筑涂料）和水乳型沥清防水涂料等水溶性或反映型防水建筑涂料-3。这一选料标准主要是基于室内空间封闭型，需要确保原材料的环保的性能与低污染。

标准含有一条施工验收规范必须严格遵守：住宅室内防水工程项目不得将溶液型防水建筑涂料-1-3。主要是因为溶剂型涂料在干固过程中需要释放大量有机挥发物，而毛胚房室内空间通风条件比较有限，高浓度有机溶剂挥发性不但对施工人员的身心健康导致严重伤害，还存在着火灾安全隐患，并且其固含一般比较低，无法保证环保与安全双向道德底线-3。

除此之外，根据不同的应用位置，涂层的特性着重点各有不同。针对毛胚房中的卫生间、厨房等路面地区，充分考虑房屋沉降和基层变型，应选用拉伸强度（软性）相对较高的原材料；但对于墙壁，充分考虑后面地砖拼花的粘接强度，偏刚性的材料比较合适-8。尤其是对于长期性浸泡部位，不建议使用遇水后造成增溶的防水建筑涂料，以防涂层因吸收水分而失去了防水作用-3。

防水厚度与性能参数

防水涂膜的实际薄厚并不是越厚越好，反而是必须达到标准设置的最少门坎。按照相关规定，当使用聚氨酯材料防水建筑涂料、聚合物乳液防水建筑涂料及其水乳型沥清防水建筑涂料时，涂层防水厚度不宜小于1.5mm；当使用聚合物水泥防水建筑涂料时，薄厚也不宜小于1.5mm-3。这一厚度是确保防水功效的关键参数，施工单位不可为了省钱而随意减少。

除开薄厚，防水涂膜的各类工艺性能也要满足对应的指标值。以常见的聚氨酯材料防水建筑涂料为例子，其抗拉强度必须达到要求标值以确保抵御底层开裂的地应力，拉伸强度则体现了原材料融入底层变形水平-10。针对聚合物水泥防水建筑涂料，其种类细分为不同的型号规格，在其中Ⅱ类产品适合于长期性浸泡环境与干湿交替环境中的防水工程项目，而Ⅰ类产品则不宜用以该类自然环境-3。

施工过程中的规范操作流程

拥有符合要求的原材料，标准的施工工艺是防水的第二重确保。在开展建筑涂料大规模施工之前，砖面处理尤为重要。毛胚房水泥底层务必牢靠、整齐、整洁，无灰层、无油渍、无明水县。针对阳角线、管根、防臭地漏等易漏水的细节连接点，务必先施做附加层，往往需要夹铺胎体增强材料，如聚酯纤维面料无防布，且附加层宽度和壁厚务必符合设计要求-2。

在大面积涂刷时，要遵循“薄涂很多遍”的基本原则。防水建筑涂料需分很多遍涂刷，每遍涂刷厚度应均匀，左右二遍的涂刷方位宜彼此竖直，以避免漏刷。务必在前面一遍镀层脚踏实地后，才可以涂刷下一遍建筑涂料-2。在施工过程中，选用十字交叉法工程施工可以有效防止因涂刷不均匀所产生的针孔孔眼，这是保证涂膜压实度的关键所在方法。

根据不同功能区的涂刷高度，标准也是有确立引导。洗手间、浴室的楼板层应设置防水层，墙壁应设防水层。在淋浴间，墙壁防水层高度不得低于1.8米，这是为了防止淋浴花洒喷洒时水蒸气渗透至邻近屋子；一般洗手盆或洗地机区域内的防水高度一般不小于1.2米；别的湿区墙角防水上翻高度不得低于25cm-1-9。

验收检验与灌水试验

防水层施工完成后，务必经过层层灌水试验来检验其实效性，这也是检测防水品质的黄金标准。依据标准，在防水层自然干燥同时做好防护层后，应进行闭水试验。在楼、路面储水时，河面最低处的高度不宜小于20mm，储水时长不应少于24钟头。针对单独水器皿（如储水箱），则须满塘储水，一样不得少于24钟头-1-8。在这段时间，必须安排人员每过几个小时观查一次楼底下吊顶天花板是否存在漏水印痕，若没有渗漏，则视为达标。

与此同时，由于环保等级的不断提高，防水原材料的有害物限定已经成为入场复检的必检工程项目。依据规范标准，各种防水建筑涂料进场后一定要进行见证记录复检，复检新项目既包括固含量、抗拉强度等物理指标值，更严格的规定了有机挥发物、挥发酚、甲苯二甲苯等环保标准的限制值-6。这就意味着用户在验收时，有权利要求施工单位提供原材料的检验报告，保证用以毛胚房的原材料是名副其实的节能环保产品。

结束语

毛胚房的防水工程项目是一项系统化工作中，从选材环保合规管理、厚度量化分析操纵，到细节节点结构解决，再从灌水试验的严格检查，每一个环节都有明确的国家行业标准做支撑。遵照这种国家标准与规范，是保证防水层耐久度靠谱、避免漏水安全隐患的唯一途径，都是确保居住条件健康安全的基本。